SPRZEDAJEMY :
Niepowtarzalna rezydencja o powierzchni 662 m2, z poddaszem ok 130 m2, na pięknej działce o powierzchni 3400 m2,, w sąsiedztwie rezerwatu przyrody Las Kabacki.

POD LUPĄ:
Parter - strefa otwarta:
W tej części znajduje się mały hall, z którym sąsiaduje przestrzeń otwartej jadalni. Z jadalni możemy przejść wprost do klimatycznego salonu na planie litery L. W salonie znajduje się narożny kominek z funkcją płaszcza wodnego. Z obu tych pomieszczeń można wyjść na taras. Część tarasu przy salonie jest zadaszona, co pozwala cieszyć się nim niemal w każdą pogodę. Salon, jadalnia i taras położone są idealnie; od południa i zachodu.

Tuż obok jadalni i hallu znajduje się przestronna półotwarta kuchnia z ogromną wyspą i przylegającą do pomieszczenia dużą spiżarnią. Kuchnia ma własną małą jadalnię na codzienne posiłki. Dodatkowym pomieszczeniem na parterze jest pokój zabaw dla dzieci (taka rolę pełnił), oddzielony od kuchni ramą stalową i szybkami (pozwala na dyskretną "kontrolę"). Ponadto toaleta ("czarna") i pralnia z pralką i dodatkowym zlewem.W szafce pralni znajduje się otwór w stropie, pozwalający domownikom zrzucać z góry rzeczy do prania.

Bezpośrednio z pralni można przejść do strefy wellness, składającej się z kilku funkcji::
Sala fitness z przyrządami i dużym TV
Całoroczny basen (4x9 m) z własną rekuperacją
Osobna łazienka z sauną fińska i prysznicem

Z tej części domu znajduję się wyjście na drugą cześć ogrodu, od strony północnej.

Na parterze, blisko kuchni, znajduje się również pokój gościnny z własną przestronną łazienką oraz osobnym tarasem. Ten pokój pomyślany został jako samodzielna przestrzeń dla seniorów (bez osobnego wejścia, ale blisko kuchni). Położony od północy, daje przebywającym na obu tarasach, intymność i niezależność.

Piętro - strefa prywatna.
Znajdują się tutaj 4 sypialnie (wszystkie wyposażone w klimatyzację) i 3 łazienki, przy następującym podziale:
Głowna sypialnia (ok 25m2) z własną łazienką wyposażona w prysznic oraz wannę z hydromasażem oraz garderobą typu walk-in. Obok tej sypialni znajduję się dodatkowa mała sypialnia(ok.10m2).

Dalej - dwie, niemal lustrzane części, pomyślane jako części dziecięce. Każda z nich składa się z sypialni, za którą przechodzi się do wspólnej części małego korytarza, tutaj z kolej znajdują się garderoby i wejścia do osobnych łazienek. Jedna z nich również ma oprócz prysznica, wannę z hydromasażem. A dalej zlokalizowane są dodatkowe pomieszczenia, mogące pełnić funkcje sypialni gościnnych. Obie te części można w łatwy sposób oddzielić od siebie. Zamysłem takiego podziału była możliwość zorganizowania osobnych mieszkań - z małymi sypialniami, osobnymi łazienkami i garderobami, a na końcu – salonami z aneksami kuchennymi. Każda z tych części ma powierzchnię ok. 40-50 m2

Piwnica:
Dom jest w całości podpiwniczony, co pozwala na magazynowania wielu rzeczy. W jednym z pomieszczeń znajduje się mała pracownia, w kolejnym zaś prowizoryczny pokój imprez. Tutaj tez znajduje się w pełni wyposażona łazienka z przestronnym prysznicem.

Strych:
Użytkowe poddasz o wymiarach 7,2x18,2, całkowita powierzchnia 131 m2. Powierzchnia użytkowa od wysokości 1,9m składa się z dwóch części przedzielonych kominem o wymiarach: 3,2x9,6=24,3 m2, 3,2x9,7=31 m2

Standard:
Dom wykończony naturalnymi materiałami o wysokiej jakości. Tynk wapienny, niemal nie występuje tutaj płyta g-k. W większości domu sufit odsłania beton stropu o rysunku desek, co dodaje dodatkowego smaku. Materiały niczego nie udają – beton jest prawdziwy, stal tam gdzie była konieczna oraz szkło. Naturalne materiały na podłogach: deska barlinecka, łupek, parkiet. W pomieszczeniach mokrych – żywica epoksydowa.
Całość urządzona z wyczuciem, bez niepotrzebnych zdobień i przerostu formy. Można to określić mieszanką stylu minimalistyczno-loftowego ze skandynawskim.

Dom w 2010 roku przeszedł gruntowny remont, który oprócz nowych instalacji, przyniósł ogrom zmian w organizacji przestrzeni i zarządzania budynkiem.Wyposażono go w instalację fotowoltaiczną o mocy 10kw, odrębny generator prądu na olej napędowy zlokalizowany w garażu gdzie dodatkowo znajduje się miejsce do podłączenia ładowarki do samochodów elektrycznych typu wallbox

Działka o powierzchni 3409 m kw. w pełni zagospodarowana posiada automatyczne podlewanie, automatyczne oświetlenie, powierzchnia trawnika wynosi około 1000 m kw.
Ponadto na działce znajduje się domek na narzędzia o powierzchni 20m kw2.

Ogrzewanie i ciepła woda:
kocioł gazowy Viessman + kominek Brunner z płaszczem wodnym (oba źródła zgłoszone w gminie) + możliwość używania klimatyzacji do dogrzewania sypialni.
Odbiorniki ciepła: klasyczne ogrzewania wodne i grzejniki, w części domu również podłogowe (parter + basen).

Energia: dostawca prądu POLSAT + instalacja fotowoltaiczna 10kw + agregat prądowy
Woda: miejska + własna studnia głębinowa
Rekuperacja: TAK, ale nieużywana.
Inteligentny dom: instalacja elek. na przekaźnikach bistabilnych - jest możliwość
Internet: światłowód 300mb ORANGE
TV: na dachu antena sat bez podłączenia i tunera, TV naziemna (+ możliwość poszerzenia oferty ORANGE)

PO SĄSIEDZKU:
Sąsiadujący rezerwat przyrody Las Kabacki gwarantuje mieszkańcom ciszę, spokój oraz świeże powietrze. Jednoczesnie w bliskiej okolicy znajdują się również szkoły, przedszkola, Żabki, Auchan, Selgros, Lidl, Obi, Leroi Merlin. Przystanek autobusowy 700 m, kolejka SKM 4 km ( 25 min do Centrum),

INNY NIŻ INNE:
Mozliwość stworzenia 2 dodatkowych fukcjonalnych mieszkań o powierzchni ok 40-50 m2 , dla dorosłych dzieci z rodzinami lub rodziców-seniorów.

IDEALNE DLA:
Dużej rodziny, nawet wielopokoleniowej lub osób, które chcą sobie stworzyć siedzibę firmy tam gdzie mieszkają.

WARTO BO:
Jest to wyjątkowa rezydencja dająca nieograniczone wręcz możliwości do aranżacji przestrzeni wedłlug własnych potrzeb