Dom 662m2, 3400 m2 działki przy Lesie Kabackimł - Warszawa
Parametry
- Cena
- 7 400 000 PLN
- Cena za m2
- 11 178,25 PLN
- Powierzchnia
- 662 m2
- Powierzchnia działki
- 3 409 m2
- Powierzchnia działki - jednostka
- m2
- Liczba pokoi
- 8
- Liczba pięter
- 2
- Stan budynku
- Bardzo dobry
- Typ domu
- Wolnostojący
- Rok budowy
- 2000
- Rynek
- Wtórny
- Garaż/Miejsca parkingowe
- Tak
- Garaż (liczba miejsc)
- 2
- Dostępne od
- 2023-03-01
- Numer oferty
- 1608/1826/ODS
Opis nieruchomości
Niepowtarzalna rezydencja o powierzchni 662 m2, z poddaszem ok 130 m2, na pięknej działce o powierzchni 3400 m2,, w sąsiedztwie rezerwatu przyrody Las Kabacki.
POD LUPĄ:
Parter - strefa otwarta:
W tej części znajduje się mały hall, z którym sąsiaduje przestrzeń otwartej jadalni. Z jadalni możemy przejść wprost do klimatycznego salonu na planie litery L. W salonie znajduje się narożny kominek z funkcją płaszcza wodnego. Z obu tych pomieszczeń można wyjść na taras. Część tarasu przy salonie jest zadaszona, co pozwala cieszyć się nim niemal w każdą pogodę. Salon, jadalnia i taras położone są idealnie; od południa i zachodu.
Tuż obok jadalni i hallu znajduje się przestronna półotwarta kuchnia z ogromną wyspą i przylegającą do pomieszczenia dużą spiżarnią. Kuchnia ma własną małą jadalnię na codzienne posiłki. Dodatkowym pomieszczeniem na parterze jest pokój zabaw dla dzieci (taka rolę pełnił), oddzielony od kuchni ramą stalową i szybkami (pozwala na dyskretną "kontrolę"). Ponadto toaleta ("czarna") i pralnia z pralką i dodatkowym zlewem.W szafce pralni znajduje się otwór w stropie, pozwalający domownikom zrzucać z góry rzeczy do prania.
Bezpośrednio z pralni można przejść do strefy wellness, składającej się z kilku funkcji::
Sala fitness z przyrządami i dużym TV
Całoroczny basen (4x9 m) z własną rekuperacją
Osobna łazienka z sauną fińska i prysznicem
Z tej części domu znajduję się wyjście na drugą cześć ogrodu, od strony północnej.
Na parterze, blisko kuchni, znajduje się również pokój gościnny z własną przestronną łazienką oraz osobnym tarasem. Ten pokój pomyślany został jako samodzielna przestrzeń dla seniorów (bez osobnego wejścia, ale blisko kuchni). Położony od północy, daje przebywającym na obu tarasach, intymność i niezależność.
Piętro - strefa prywatna.
Znajdują się tutaj 4 sypialnie (wszystkie wyposażone w klimatyzację) i 3 łazienki, przy następującym podziale:
Głowna sypialnia (ok 25m2) z własną łazienką wyposażona w prysznic oraz wannę z hydromasażem oraz garderobą typu walk-in. Obok tej sypialni znajduję się dodatkowa mała sypialnia(ok.10m2).
Dalej - dwie, niemal lustrzane części, pomyślane jako części dziecięce. Każda z nich składa się z sypialni, za którą przechodzi się do wspólnej części małego korytarza, tutaj z kolej znajdują się garderoby i wejścia do osobnych łazienek. Jedna z nich również ma oprócz prysznica, wannę z hydromasażem. A dalej zlokalizowane są dodatkowe pomieszczenia, mogące pełnić funkcje sypialni gościnnych. Obie te części można w łatwy sposób oddzielić od siebie. Zamysłem takiego podziału była możliwość zorganizowania osobnych mieszkań - z małymi sypialniami, osobnymi łazienkami i garderobami, a na końcu – salonami z aneksami kuchennymi. Każda z tych części ma powierzchnię ok. 40-50 m2
Piwnica:
Dom jest w całości podpiwniczony, co pozwala na magazynowania wielu rzeczy. W jednym z pomieszczeń znajduje się mała pracownia, w kolejnym zaś prowizoryczny pokój imprez. Tutaj tez znajduje się w pełni wyposażona łazienka z przestronnym prysznicem.
Strych:
Użytkowe poddasz o wymiarach 7,2x18,2, całkowita powierzchnia 131 m2. Powierzchnia użytkowa od wysokości 1,9m składa się z dwóch części przedzielonych kominem o wymiarach: 3,2x9,6=24,3 m2, 3,2x9,7=31 m2
Standard:
Dom wykończony naturalnymi materiałami o wysokiej jakości. Tynk wapienny, niemal nie występuje tutaj płyta g-k. W większości domu sufit odsłania beton stropu o rysunku desek, co dodaje dodatkowego smaku. Materiały niczego nie udają – beton jest prawdziwy, stal tam gdzie była konieczna oraz szkło. Naturalne materiały na podłogach: deska barlinecka, łupek, parkiet. W pomieszczeniach mokrych – żywica epoksydowa.
Całość urządzona z wyczuciem, bez niepotrzebnych zdobień i przerostu formy. Można to określić mieszanką stylu minimalistyczno-loftowego ze skandynawskim.
Dom w 2010 roku przeszedł gruntowny remont, który oprócz nowych instalacji, przyniósł ogrom zmian w organizacji przestrzeni i zarządzania budynkiem.Wyposażono go w instalację fotowoltaiczną o mocy 10kw, odrębny generator prądu na olej napędowy zlokalizowany w garażu gdzie dodatkowo znajduje się miejsce do podłączenia ładowarki do samochodów elektrycznych typu wallbox
Działka o powierzchni 3409 m kw. w pełni zagospodarowana posiada automatyczne podlewanie, automatyczne oświetlenie, powierzchnia trawnika wynosi około 1000 m kw.
Ponadto na działce znajduje się domek na narzędzia o powierzchni 20m kw2.
Ogrzewanie i ciepła woda:
kocioł gazowy Viessman + kominek Brunner z płaszczem wodnym (oba źródła zgłoszone w gminie) + możliwość używania klimatyzacji do dogrzewania sypialni.
Odbiorniki ciepła: klasyczne ogrzewania wodne i grzejniki, w części domu również podłogowe (parter + basen).
Energia: dostawca prądu POLSAT + instalacja fotowoltaiczna 10kw + agregat prądowy
Woda: miejska + własna studnia głębinowa
Rekuperacja: TAK, ale nieużywana.
Inteligentny dom: instalacja elek. na przekaźnikach bistabilnych - jest możliwość
Internet: światłowód 300mb ORANGE
TV: na dachu antena sat bez podłączenia i tunera, TV naziemna (+ możliwość poszerzenia oferty ORANGE)
PO SĄSIEDZKU:
Sąsiadujący rezerwat przyrody Las Kabacki gwarantuje mieszkańcom ciszę, spokój oraz świeże powietrze. Jednoczesnie w bliskiej okolicy znajdują się również szkoły, przedszkola, Żabki, Auchan, Selgros, Lidl, Obi, Leroi Merlin. Przystanek autobusowy 700 m, kolejka SKM 4 km ( 25 min do Centrum),
INNY NIŻ INNE:
Mozliwość stworzenia 2 dodatkowych fukcjonalnych mieszkań o powierzchni ok 40-50 m2 , dla dorosłych dzieci z rodzinami lub rodziców-seniorów.
IDEALNE DLA:
Dużej rodziny, nawet wielopokoleniowej lub osób, które chcą sobie stworzyć siedzibę firmy tam gdzie mieszkają.
WARTO BO:
Jest to wyjątkowa rezydencja dająca nieograniczone wręcz możliwości do aranżacji przestrzeni wedłlug własnych potrzeb
Parametry dodatkowe
- Droga dojazdowa: Asfaltowa
- Komunikacja: Autobus
- Alarm: Tak
- Ujęcie wody: Miejska
- Rodzaj kanalizacji: Szambo - ekologiczne
- Rodzaj ogrzewania: Gazowe, Ekologiczne, Inne
Kontakt
Edyta Rataszewska
- Telefon:
- +48780 057 116
- Email:
- e.rataszewska@khanrea.pl
- Numer licencji:
- 28344
Profil agenta
Administratorem danych osobowych jest Khan Rea z siedzibą przy Grażyny 13 lok. 300, 02-548 Warszawa (“Administrator”), z którym można się skontaktować przez adres biuro@khanrea.pl… czytaj więcej
Administratorem danych osobowych jest Khan Rea z siedzibą przy Grażyny 13 lok. 300, 02-548 Warszawa (“Administrator”), z którym można się skontaktować przez adres biuro@khanrea.pl Dane osobowe będą przetwarzane w celu udzielenia odpowiedzi na Pani/Pana wiadomość oraz dla celów marketingowych i analitycznych. Podstawą prawną przetwarzania danych osobowych jest prawnie uzasadniony interes Administratora, polegający na obsłudze korespondencji oraz prowadzeniu marketingu bezpośredniego produktów i usług własnych, w tym dla celów analitycznych (art. 6 ust. 1 lit. f RODO). Dostęp do Pani/Pana danych będą mieć nasi pracownicy, podwykonawcy oraz podmioty świadczące usługi na naszą rzecz (tj. usługi IT i wsparcia technicznego) w zakresie koniecznym w celu obsługi korespondencji. Państwa dane będą przechowywane przez okres niezbędny do rozpatrzenia zapytania lub wniesienia sprzeciwu, a w zakresie wyrażonej zgody z art. 172 Prawa telekomunikacyjnego – do czasu jej wycofania, a w zakresie, w jakim komunikacja następuje w ramach umowy – do czasu zakończenia jej wykonywania oraz upływu okresu przedawnienia ewentualnych roszczeń umownych. Przysługuje Pani/Panu prawo do:
- żądania dostępu do swoich danych osobowych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, a także prawo do przenoszenia danych,
- wniesienia w dowolnym momencie sprzeciwu wobec przetwarzania Pani/Pana danych osobowych z przyczyn związanych ze szczególną sytuacją,
- wniesienia skargi do organu nadzorczego, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych.
- Podanie danych jest dobrowolne, jednak ich niepodanie będzie skutkowało brakiem możliwości udzielenia odpowiedzi na Pani/Pana wiadomość. Wyrażenie zgody jest dobrowolne.